Colón 11
Rehabilitación de edificio en Vigo con estándar Passivhaus | Antiguo Hotel Galicia
Este proyecto consiste en la rehabilitación de un antiguo hotel en el centro de Vigo, conocido como Hotel Galicia, transformándolo en un edificio residencial de alta eficiencia energética con certificado Passivhaus.
La intervención combina conservación estructural, optimización energética y adaptación funcional, demostrando que es posible alcanzar los máximos estándares de eficiencia incluso en edificios existentes entre medianeras.
Contexto del proyecto
El edificio original se sitúa en la calle Colón, en una zona urbana consolidada caracterizada por:
- Parcela estrecha entre medianeras
- Alta densidad edificatoria
- Condiciones limitadas de iluminación y ventilación
Además, el inmueble contaba con condicionantes importantes:
- Estructura existente protegida
- Necesidad de refuerzo estructural
- Limitaciones geométricas propias del entorno
Objetivos de la intervención
- Transformar el antiguo hotel en viviendas contemporáneas
- Alcanzar certificación Passivhaus
- Mejorar la eficiencia energética del edificio
- Adaptar la distribución a uso residencial privado
- Mantener la integración con el entorno urbano
Estrategia arquitectónica
Rehabilitación estructural
El proyecto parte de una intervención estructural delicada, necesaria para adaptar el edificio a las nuevas exigencias de uso y normativa.
Hermeticidad y precisión constructiva
La consecución del estándar Passivhaus exige un control exhaustivo de la hermeticidad del edificio.
Cada encuentro constructivo ha sido diseñado y ejecutado con precisión para garantizar:
- Reducción de infiltraciones
- Continuidad de la envolvente térmica
- Alto rendimiento energético
Organización espacial
La distribución de las viviendas responde a las condiciones de la parcela:
- Una vivienda por planta
- Organización longitudinal
- Separación clara entre zona de día y zona de noche
Cada vivienda incorpora:
- Estancias principales orientadas a fachada
- Dormitorios con baño y vestidor propios de cada habitación
- Circulaciones optimizadas según la geometría existente
Integración urbana
El proyecto mantiene la coherencia con el entorno construido, respetando:
- La escala de la calle
- La proporción de los huecos
- La estética característica de la zona
La estrechez de la parcela condiciona el acceso y la distribución, convirtiéndose en un elemento definidor del proyecto.
Eficiencia energética y estándar Passivhaus
El edificio ha sido diseñado para cumplir con los requisitos del estándar Passivhaus, uno de los más exigentes a nivel internacional.
Se ha trabajado en:
- Optimización de la envolvente térmica
- Control de puentes térmicos
- Máxima hermeticidad
- Reducción de la demanda energética
- Ventilación mecánica controlada
- Control solar exterior
Este enfoque permite:
- Minimizar el consumo energético
- Garantizar confort térmico durante todo el año
- Mejorar la calidad del aire interior
Resultados
La rehabilitación permite:
- Transformar un edificio obsoleto en viviendas de alta calidad
- Alcanzar estándares avanzados de eficiencia energética
- Adaptar el inmueble a las necesidades actuales
- Integrarse en el tejido urbano existente
- Incrementar el valor del edificio
¿Por qué rehabilitar un edificio en el centro de Vigo?
- Permite revitalizar el tejido urbano existente
- Reduce el impacto ambiental frente a obra nueva
- Aprovecha infraestructuras ya consolidadas
- Mejora la eficiencia energética de edificios antiguos
- Incrementa el valor inmobiliario en zonas céntricas
Filosofía del proyecto
Sostenibilidad ambiental
El primer coste medioambiental de un edificio es su propia construcción, toda la energía y el agua necesarias y el intrínseco deterioro del paisaje. Es evidente que no se puede eximir a un edificio del carácter contaminante antropogénico, pero hay grados y formas de intentar solucionarlo tanto como sea posible.
Para llevar a cabo una construcción sostenible, la idea debe plantearse desde el inicio del proyecto. La demolición de un edificio implica una gran cantidad de residuos que terminan contaminando el suelo y acuíferos.
El edificio tiene una calificación energética con la letra A, con un consumo de 8kWh/m2 año y emisiones de 1 kgCO2/m2 año, lo que sería más de 4 veces menor que lo requerido para un edificio en una zona climática D según el Código Técnico de la Edificación.
Según los cálculos realizados para lograr la certificación Passivhaus, un poco más conservadores, el consumo total es de 17kWh/m2 año, 12kWh /m2 año de ellos en calefacción y 5kWh/m2 año en refrigeración.
Sostenibilidad económica
El edificio cuenta con 1.158m2 de superficie energética de referencia, por lo que el consumo en euros se resume en:
Consumo anual = consumo por metro cuadrado * superficie / COP de la bomba de calor * 85%
para contar las pérdidas de distribución.
8kWh/m2año * 1.158m2 /3,5 * 0,85 = 3.113,94kWh/año
3.113,94kWh/año * 0,1 €/kWh = 311€/año, que es lo mismo, una media de 39€ por apartamento y año.
Preguntas frecuentes
¿Es posible conseguir certificación Passivhaus en un edificio existente?
Sí, aunque supone un reto técnico importante.
¿Qué ventajas tiene frente a una rehabilitación convencional?
Mayor eficiencia energética, menor consumo, mejor confort y mayor valor del inmueble.
¿Por qué es importante la hermeticidad?
Porque reduce pérdidas energéticas y mejora el rendimiento global del edificio.
Este proyecto demuestra que es posible transformar edificios existentes en el centro urbano en viviendas eficientes, confortables y adaptadas a los estándares actuales.
Si estás valorando rehabilitar un edificio, este tipo de intervención permite combinar arquitectura, eficiencia energética y valor inmobiliario en un mismo proyecto.
Dado que el edificio emite 1 kgCO2/m2 año, según su certificación energética, y su superficie total es de 2.243m2 (dentro y fuera de la envolvente térmica), esto emite 2.24 kg de CO2 al año. Si se hubiera hecho dentro del límite de CTE, esto se elevaría a 10,654 kg. de CO2, lo que supone una diferencia de 8.411,25 kg al año. Si un árbol absorbe 20 kgCO2/año, solo en el consumo vital del edificio supone plantar unos 420 árboles.
Si además le sumamos lo que no se contaminó por ser una rehabilitación en cuanto a residuos, agua y combustible, los datos se disparan.
También es relevante la inexistencia de la hipoteca energética de los habitantes, y la comodidad y salud que ofrece el propio edificio por su ventilación y no estratificación de temperatura, humedad y CO2 dentro de la envolvente.
